حداقل متراژ زمین کشاورزی برای گرفتن سند
در این مقاله قصد داریم که مراحل انتقال زمین کشاورزی و نحوه تنظیم سند کشاورزی را به تفصیل بیان کنیم چنانچه شما هم درگیر موضوع الزام به تنظیم سند زمین کشاورزی باشید این مقاله را دنبال کنید تا به پاسخ تک تک سوال هایتان در این زمینه برسید .
حداقل متراژ زمین کشاورزی آبی برای گرفتن سند
منظور از کشاورزی ابی کشاورزی است که به وسیله آب های زیر زمینی صورت می گیرد و از منابع آبی کشور برای کشاورزی در این زمین ها استفاده می شود. با توجه به محدودیت بارش باران در کشور ما بسیاری از زمین های کشاورزی ما از این نوع می باشد.حداقل متراژ زمین کشاورزی برای گرفتن سند که نوع زمین از نوع کشاورزی آبی باشد ۶ هکتار است.
حداقل متراژ زمین کشاورزی دیم برای گرفتن سند
منظور از زمین های کشاورزی دیم زمین هایی است که با آب باران آبیاری می شوند که این زمین ها در شمال کشور و مناطق پر آب دیده می شود. اگر زمین کشاورزی شما از این نوع است حداقل متراژی که برای گرفتن سند باید در نظر داشته باشید ۱۵ هکتار می باشد
حداقل متراژ زمین باغی آبی برای گرفتن سند
زمین های باغی نیز در ذیل زمین های کشاورزی به شمار می روند و می توان برای آن ها نیز اقدام به دریافت سند کرد. در زمین های باغی که با روش آبیاری معمولی پرورش داده می شوند حداقل متراژ زمین کشاورزی برای گرفتن سند ۳.۵ هکتار می باشد
حداقل متراژ زمین باغی دیم برای گرفتن سند
ور در آخر نوبت می رسد به حداقل متراژ زمین کشاورزی برای گرفتن سند برای زمین های باغی که به روش دیم آبیاری می شوند. همانطور که گفتیم این زمین ها نیزار حداقل متراژ بیشتری برای گرفتن سند برخوردار می باشند و حداکثر متراژی که می توان در نظر داشت ، ۱۰ هکتار می باشد.
تنظیم سند زمین کشاورزی :
کسی که متقاضی اخذ سند برای زمین کشاورزی هست باید بنچاق یا سند مالکیت رو داشته باشد در صورتی که سند به نام متقاضی نباشد حتماً باید وکالتنامه محضری از مالک داشته باشه در صورتی که سند یا بنچاق به نام شخص متقاضی نباشه و ملک رو از مالک خریداری کرده باشه یا اینکه تعداد نقل و انتقالات زیاد باشد باید با اصل و کپی تمام قولنامه‌های قبلی رو به اداره ثبت مراجعه کند تا بتواند مالکیت خود را ثابت نموده در غیر این صورت قادر به اخذ سند مالکیت نمی‌باشد شرط بعدی که برای دریافت سند لحاظ می‌شود تهیه نقشه هوایی و نقشه یوتی‌ام از ملک مورد تقاضا است که برای تهیه نقشه یو تی ام باید به کارشناس رسمی نقشه برداری یا کارشناس دادگستری در امور نقشه برداری یا ثبتی مراجعه کنید و با ارائه مدارک مالکیت خود می‌توانید نقش ملک خود را دریافت کنید همچنین اقدام دیگری که باید برای اخذ سند مالکیت انجام دهید می‌بایست رسید پرداختی مالیات و عوارض زمین کشاورزی را همراه داشته باشید
مراحل اخذ سند برای زمین کشاورزی ارثی
زمین‌های کشاورزی که مالک آنها فوت شده و بعد از آن به وراث منتقل می‌شود وراث حتماً باید برگه انحصار وراثت را داشته باشند که لیست اموال منقول و غیرمنقول مالک فوت شده به همراه وراث درج شده که در این مورد وراث باید به اداره مالیات مراجعه کنند و مالیات بر ارث را پرداخت بکنند تا موفق به اخذ سند بشوند.
اولویت برای بستگان درجه یک مالک خواهد بود در صورتی که مالک بستگان درجه یک نداشته باشد به درجات دیگر خویشاوندان منتقل می‌شود که این امور توسط مرجع قضایی با دستور قاضی انجام می‌شود در این حالت که گواهی انحصار وراثت در دست وراث باشد وراث می‌توانند دادخواست خود را به دادگاه ارجاع داده و به همراه مدارک و مستندات خود برای اخذ سند برای زمین کشاورزی اقدام نمایند در تقاضانامه باید میزان سهم الاث هر یک از وراث مشخص شده باشد که قاضی برای صادر کردن حکم نیاز به امور نقشه برداری دارد به همین خاطر درخواست را به کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی ارجاع می‌دهد کارشناسی رسمی دادگستری با بررسی اسناد و مدارک مالکیت زمین کشاورزی اقدام به تهیه نقشه utm تفکیک افراز و غیره می‌نماید و در نهایت نظر خود را به صورت مکتوب به مرجع قضایی تحویل می‌دهد و در نهایتنظر خود را به مرجع قضایی تحویل می‌دهد قاضی بر طبق نظر کارشناس رای خود را صادر و به اداره ثبت اسناد ارجاع می‌دهد اداره ثبت اسناد با بررسی سند زمین و حکم صادره اقدام به صدور سند تک برگ تفکیک شده برای هر یک از وراث می‌نماید
مراحل اخذ سند برای زمین کشاورزی مشاعی
زمین مشاعی به زمینی گفته می‌شود که مالکیت مشترک داشته باشد و در این نوع مالکیت به صورت شش دانگ در اختیار کسی نیست و به صورت مشترک دارای چند مالک است در زمین‌های مشایی ابتدا مالک قدر و سهم خود را مشخص می‌کند تا بر اساس قدر و سهم مشخص شده هر یک از مالکین سندی برایشان صادر شود همانگونه که برای فروش ملک مشاعی باید تمامی مالکین حضور به عمل برسانند و یک مالک به تنهایی قادر به فروش زمین کشاورزی نخواهد بود لذا به همین سبب در تقسیم زمین کشاورزی و سهم هر یک از مالکین مشخص می‌شود که طی تقسیم نامه این امر صورت می‌گیرد و با تنظیم صورت مجلس تفکیکی که در آن متراژ دقیق زمین به همراه سایر ویژگی‌ها درج شده باشد به اداره ثبت اسناد مراجعه می‌کنند و با ارائه تقسیم‌نامه و مدارک مالکتی برای دریافت سند تفکیکی و ابطال سند مشاعی اقدام می‌کنند.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی زمین کشاورزی
این نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند زمین کشاورزی به شکل بسیار ساده ای تصویری از نحوه دادخواست نویسی برای اخذ سند رسمی را به تصویر میکشد .
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
خواهان ها :
1- حسن ………………………
2- حسین ……………………….
3- زهرا ………………….
خواندگان :
1- اکبر ……..
2- محمد …….
خواسته :
1- الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی شش دانگ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 2400 متر مربع قطعه 145 تفکیکی به پلاک ثبتی …. فرعی از … اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور بخش ثبتی شهریار ………………………..…….. مقوم به 20000000 ریال – قیمت منطقه ای ملک: ……………..….. ریال
2- مطالبه خسارات دادرسی
دلایل و مضمات :
1- تقاضای استعلام وضعیت ثبتی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 3200 متر مربع قطعه 145 تفکیکی به پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور بخش ثبتی کرج واقع در استان البرز…………………………………………………………………….…
2- تصویر سند مالکیت به شماره ثبت …………………………………………………………………………………………..
3- تصویر گواهی حصر وراثت به شماره …. مورخ 18/14/1391 صادره از شعبه 11 مجتمع شماره1 شورای حل اختلاف تهران
4- تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ ………………………………………………………….…
5- تصویر مصدق وکالتنامه رسمی شماره …………………………………………………. مورخ 25/08/1370
6- تصویر مصدق سند رسمی تفویض وکالت به شماره ………………….…. مورخ………………..…
شرح دادخواست
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
با سلام
احتراما اینجانبان خواهان ها مراتب زیر را به استحضار می رساند:
مستندا به تصویر سند مالکیت پیوست دادخواست و در صورت صلاحدید آن مقام محترم، پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کرج، خوانده ردیف اول(آقای اکبر …..) مالک رسمی شش دانگ یک قطعه زمین به مشخصات مندرج در ستون خواسته بوده اند.
مستندا به تصویر مصدق وکالتنامه رسمی شماره ………………… مورخ …..……….. خوانده ردیف اول در خصوص شش دانگ ملک مذکور به خوانده ردیف دوم(آقای محمد …) وکالت بلاعزل جهت انتقال ملک مذکور به هر شخص ولو به خود وکیل با حق توکیل به غیر اعطا می نماید.
مستندا به تصویر مصدقمبایعه نامه مورخ …. خوانده ردیف دوم شش دانگ ملک مذکور را به مورث اینجانبان (………………) منتقل می نماید و مستندا به تصویر مصدق سند رسمی تفویض وکالت به شماره …………………….. مورخ ……………… ، در خصوص ملک مورد معامله به مورث اینجانبان تفویض وکالت می نماید.
متاسفانه مستندا به تصویر گواهی حصر وراثت به شماره … مورخ……………………. صادره از شعبه ………….مجتمع شماره 1 شورای حل اختلاف تهران، مورث اینجانبان……….. … در تاریخ………………..…….. فوت می نماید و وراث منحصر وی اینجانبان (شامل یک همسر ، یک پسر و یک دختر) می باشیم.
نظر به مراتب فوق و با عنایت به ادله ی ابرازی، رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ پلاک ثبتی موصوف به نام اینجانبان به انضمام خسارات دادرسی از محضر آن مقام محترم مورد تقاضا می باشد.
با تشکر و تجدید احترام
بدون دیدگاه