فروش نرفتن ملک در مزایده
قبل از اینکه یک ملک به مزایده برسد ابتدا آن ملک توقیف میشود بعد از اینکه ملک توقیف شد برای مزایده قرار داده میشود.
شاید برایتان سوال پیش آید که در چه مواردی مزایده اتفاق می‌افتد ؟
مزایده ملک برای مهریه / ورشکستگی شرکت /پرونده‌های کیفری/ اموال فرسوده ادارات و سازمان‌های دولتی از مصادیق مزایده است.
مزایده چیست؟
مزایده یکی از اقدامات ای فروش اموال است فروش اموال با دستور مقام قضایی در جهت پرداخت بدهی‌های صاحب مال به طلبکاران انجام میشود که در همه موارد مزایده منتج به نتیجه نمی شود و مال در مزایده به فروش نمی‌رسد راه کار قانون در این مواقع چه می‌باشد؟
مزایده دقیقاً برعکس مناقصه است چرا که در مزایده ملک به کسی داده میشود که بیشترین قیمت را پرداخت کند.
طبق ماده ۱۳۱ اجرای احکام مدنی چنانچه ملک در مزایده به فروش نرسد طلبکار می‌تواند تقاضای تجدید مزایده را نماید ،ولی اگر باز هم ملک به فروش نرسد دو راه حل وجود دارد:
اول اینکه مال دیگری رو از اموال طلبکار به جای این مال معرفی نمود اگر محکوم علیه مال برای پرداخت نداشته باشد تنها راه باقیمانده کاهش قیمت مزایده است و با فروش ملک به کمتر از قیمت واقعی دهی محکوم له پرداخت میشود.
چه کسانی می‌توانند در مزایده شرکت کنند؟
شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و جلسه با حضور اشخاصی از جمله رئیس اداره یا مسئول اجرا متصدی مزایده و نماینده دادستان تشکیل میشود افراد فوق حق شرکت در مزایده به عنوان مشتری را تحت هیچ شرایطی چه مستقیم چه غیرمستقیم ندارند .
صورت مجلس مزایده باید به امضای مسئولین مزایده نماینده دادستان خریدار و نیز مدیون و دائم یا نمایندگان آنان در صورت حضور برسد.
جزئیات آگهی ملک برای مزایده :
نام و نام خانوادگی صاحب مال_ آدرس ملک و توصیف اجمالی از ملک _استعلام ثبتی از ملک آیا ملک در اجاره هست یا نه و در صورت اجاره بودن میزان و مدت اجاره حتماً بیان شود _آیا ملک مشاع است یا مفروض و چه مقدار از ملک فروخته میشود_ تبیین به طور دقیق صورت گیرد چه اشخاصی مقابل آن ملک دارای حقوقی می‌باشند به صورت کامل بیان شود _ همچنین قیمت پایه و اولیه مزایده مطرح شود ساعت و روز و محل مزایده همچنین نصب آگهی مزایده ملک در جایی که ملک قرار دارد از جزئیات مهمی برای مزایده می‌باشد که ضرورت دارد حتماً بیان شود.
مزایده چند بار تکرار میشود
راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه
معایب مزایده ملک مشاع
مزایده ملک برای مهریه
مشکلات خرید ملک مزایده ای
مزایده ملک مشاع برای مهریه
جلب محکوم علیه بعد از مزایده دوم
مزایده دوم ملک مشاع
بدون دیدگاه