شارژ ساختمان چیست ؟

شارژ ساختمان

از آنجایی که هر ساختمان برای حفظ و نگهداری نیاز به هزینه می‌باشد برای همین مدیران ساختمان وظیفه دارند تا مبلغی را هر ماه به عنوان شارژ ماهیانه تعیین کنند و هر واحد موظف به پرداخت این مبلغ ماهیانه می‌باشد در واقع این مبلغ در ازای استفاده از خدمات ساختمان پرداخت می‌شود.

موارد مصرف شارژ ساختمان :

از موارد مصرف شارژ ماهیانه می‌توان به حقوق افرادی که برای مجتمع کار می‌کنند بخش مشترک ساختمان و همچنین نظافت محل اشاره نمود نکته دیگر اینکه میزان شارژ ماهیانه در زمان تنظیم صورتجلسه ساختمان مشخص می‌شود و پرداختی ساکنین ساختمان بر اساس صورتجلسه می‌باشد از مزایای دیگر تنظیم صورتجلسه می‌توان در آینده مدیران ساختمان با عنایت به صورت جلسه‌های قبلی از شارژ ماهانه مطلع شوند و با توجه به تورم نرخ جدیدی را برای شارژ ماهیانه مشخص نمایند.

ضمانت اجرای عدم پرداخت شارژ ساختمان:

مدیران ساختمان بعد از اینکه مبلغ شارژ ماهیانه را مشخص کردند در زمان اجرایی شدن تصمیمات ممکن است برخی از ساکنین ساختمان کوتاهی نموده و از پرداخت شارژ ساختمان امتناع نمایند در این شرایط مدیر ساختمان وظیفه دارد تا جلسه‌ای را برای حل و فصل این مشکل ترتیب دهند و نتیجه نهایی را برای تصمیم گیری با نوشتن صورتجلسه ساختمان قطعی کنند ی از راه‌هایی که به عنوان یک عامل بازدارنده از بدحسابی اهالی ساختمان استفاده می‌شود تعیین جریمه دیرکرد و نحوه محاسبه آن می‌باشد.

 البته لازم به ذکر است که تمامی اهالی ساختمان باید از مصوبات در خصوص تعیین میزان و نحوه محاسبه جریمه مطلع نمود چنانچه هر یک از اهالی ساختمان هزینه خود را پرداخت نکرد مدیر ساختمان می‌تواند از طریق مراجع قضایی برای این مبالغ اقدامات لازم را انجام دهد.

برای محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان روش‌های متفاوتی وجود دارد این روش‌ها با توجه به نوع مجتمع انتخاب می‌شوند و تمامی واحدها ملزم به پرداخت به موقع شارژ هستند .

 

انواع روش‌های محاسبه شارژ ساختمان :

شارژ واحدی- شارژ متراژی -شارژ نفری -شارژ نفر متراژی -شارژ واحدی به علاوه شارژ متراژی -شارژ واحدی به علاوه شارژ نفری- شارژ واحدی به علاوه شارژ نفری متراژی -شارژ نفری -شارژ متراژی- شارژ واحدی -شارژ متراژی -شارژ نفری –

شارژ بر اساس هزینه‌های آپارتمان:

قانون تملک آپارتمان‌ها پرداخت شارژ ساختمان را الزامی دانسته و برای کسانی که پرداخت را انجام ندهند ضمانت اجرا پیش بینی کرده که مستلزم تکمیل و ارسال فرم اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان به مالک یا مستاجر است.

ماده ۱۰ مکرر اصلاحی مصوب ۱۷/۳/۱۳۵۹

قانون تملک آپارتمان‌ها در این خصوص مقرر می‌دارد در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک این هزینه‌ها از طریق مدیریت ساختمان به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و و جزئیات پرداخت آن مطالبه می‌شود هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک من جمله شوفاژ تهویه مطبوع آب گرم برق گاز و غیره به او امتناع نمایند.

نمونه متن پرداخت شارژ ساختمان:

زمان واریز شارژ ساختمان از اول تا پنجم هر ماه بوده و شارژ باید، به شماره کارت —————- عهده بانک سامان، به نام ………… …………. واریز گردد. هر ماه، پس از واریز، در صورت امکان عکس فیش واریزی را به واتس آپ شماره ……………………. ارسال نموده و در صورت عدم چنین امکانی، به صورت حضوری، تحویل اینجانب….. مدیر ساختمان، ساکن واحد…. یا واحد سرایداری نمایید.

 

نمونه متن اخطاریه پرداخت شارژ ساختمان

سرکار خانم …
ساکن واحد شماره …با توجه به اینکه مدت 1 ماه است، شارژ واحد مزبور را پرداخت نکرده اید، به شما اخطار می رود تا ظرف مهلت حداکثر یک هفته تا تاریخ …برای پرداخت اقدام نمایید، در غیر این صورت، وفق مقررات قانونی، اقدام خواهد شد.

نمونه دادخواست عدم پرداخت شارژ ساختمان:

خواهان: نام- نام خانوادگی- شغل و آدرس مدیر ساختمان

خوانده: نام- نام خانوادگی- شغل و آدرس ساکنی که از پرداخت شارژ، امتناع کرده است.

موضوع: الزام خوانده، به پرداخت شارژ ساختمان، مقوم به ….

دلایل و منضمات: اظهارنامه پرداخت شارژ ساختمان – استشهادیه

شرح خواسته:

ریاست محترم شورای حل اختلاف

اینجانب، ……… مدیر ساختمان …… به آدرس ………………………… بوده و خوانده محترم نیز، ساکن واحد………… ساختمان مورد اشاره هستند که متاسفانه، از پرداخت هزینه های شارژ ساختمان، استنکاف می ورزند و علی رغم تذکر لسانی و ارسال اظهارنامه به ایشان نیز، همچنان، از پرداخت شارژ خودداری می نمایند. لذا به موجب این دادخواست، از آن مرجع محترم، تقاضای الزام ایشان به پرداخت و صدور رای شایسته، مستدعی است.

نمونه دادخواست عدم پرداخت شارژ ساختمان:

خواهان: نام- نام خانوادگی- شغل و آدرس مدیر ساختمان

خوانده: نام- نام خانوادگی- شغل و آدرس ساکنی که از پرداخت شارژ، امتناع کرده است.

موضوع: الزام خوانده، به پرداخت شارژ ساختمان، مقوم به ….

دلایل و منضمات: اظهارنامه پرداخت شارژ ساختمان – استشهادیه

شرح خواسته:

ریاست محترم شورای حل اختلاف

اینجانب، ……… مدیر ساختمان …… به آدرس ………………………… بوده و خوانده محترم نیز، ساکن واحد………… ساختمان مورد اشاره هستند که متاسفانه، از پرداخت هزینه های شارژ ساختمان، استنکاف می ورزند و علی رغم تذکر لسانی و ارسال اظهارنامه به ایشان نیز، همچنان، از پرداخت شارژ خودداری می نمایند. لذا به موجب این دادخواست، از آن مرجع محترم، تقاضای الزام ایشان به پرداخت و صدور رای شایسته، مستدعی است.