اعتبار مبایعه نامه بدون امضای خریدار
مبایعه نامه چیست:
مبایعه نامه سند مکتوبی است که نمایانگر انجام یک معامله است که متن مبایعه نامه باید صریح و مشخص شرایط خرید و فروش قانونی را شامل گردد.
مفهوم عامیانه مبایعه‌نامه:
نوشته سندی که به طور دستی در فرم مخصوص متحدالشکل اتحادیه املاک بین شخص عادی یا توسط مشاوران املاک به قصد بیع تنظیم می‌شود مبایعه نامه می‌گویند
ما با نام دارای اعتبار و وجاهت قانونی می‌باشد چه دارای شهود باشد چه نباشد در فرم اتحادیه یا برگ‌های عادی تنظیم شده باشد یک سند عادی محسوب می‌شود سندی رسمی به وسیله سردفتر یا در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یا توسط ماموران دولتی در محدوده اختیار آنها تنظیم می‌شود به تمامی این اسناد سند رسمی گفته می‌شود و غیر از آن سایر سندها در تقسیم بندی اسناد عادی قرار می‌گیرند
لازم به ذکر این نکته است که اد مندرج در اسناد رسمی را نمی‌توان مورد تردید قرار داد و این اسناد برای دادگاه معتبرند و تنها ادعایی که می‌توانیم نسبت به اسناد رسمی داشته باشیم ادعای جعلی بودن آنها است که دادگاه به اصالت یا جعلی بودن یک سند رسیدگی می‌کند اما سند عادی را می‌توانیم در دادگاه مورد تردید و انکار قرار دهیم و هر نوع امضای منتسب به خود را منکر شویم چنانچه ادعای تردید توسط دادگاه پذیرفته شود و به اثبات رسد آن سند عادی از درجه اعتبار ساقط می‌گردد
شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون امضای خریدار
طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی سند عادی در دو حالت حکم سند رسمی را دارد و در مورد دو طرف معامله قائم مقام و ورثه ایشان لازم الاجرا هست
مورد اول طرفی که سند علیه او مطرح شده است انتصاب سند را به شخصی که سند به او منتصب است تایید کند.
مورد دوم ثابت شود طرفی که سند را مورد انکار یا تردید قرار داده خودش سند را امضا کرده باشد.
چنانچه مبایعه نامه فاقد امضای خریدار باشد دادگاه آن مبایعه نامه را فاقد اعتبار تلقی کرده و غیر الزام آور محسوب می‌نماید برای اینکه خاطرمان جمع شود که مبایعه نامه معتبر است حتماً باید امضای ذیل مبایعه نامه توسط خریدار یا وکیل یا قائم مقام او انجام شده باشد لذا برای پی بردن به اصالت امضا طرف مقابل می‌تواند تقاضای کتابت امضا توسط خریدار را در دادگاه طرح نماید
بدون دیدگاه